¿Qué gastos debo considerar en la compra de inmuebles en Barcelona?
Cuando pensamos realizar una compra de una propiedad, es indispensable generar un presupuesto acorde a nuestra realidad financiera. Por ello, además del valor de la vivienda, debemos tener en cuenta los gastos adicionales que implica una compraventa en España, tales como impuestos, escritura y gastos de comunidad. A continuación te los detallamos.
1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el impuesto que uno paga al momento de adquirir una propiedad. Se trata de un importe fijo que corresponde a un porcentaje del precio de compra y varía de acuerdo a la comunidad donde esté ubicado el inmueble. Por ejemplo, en Cataluña, corresponde al 10% del precio de compra.
Asimismo, el ITP se paga una sola vez, es decir, cuando se adquiere la vivienda. Por lo que al comprador le corresponde abonarlo.
2. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un impuesto que se paga mientras uno es propietario del inmueble, de forma trimestral o anual. Es indispensable tenerlo en cuenta a la hora de decidir una compraventa, ya que los importes varían bastante según el departamento.
A modo de ejemplificación podemos mencionar que en la ciudad de Barcelona, el importe del IBI para un piso céntrico de unos 60 m2 puede ser de unos 300 euros anuales.
3. Notaría y registro
Los gastos de notaría se pagan en el momento de la compraventa por el otorgamiento de escritura pública. Cabe destacar que no son un importe fijo, pero sí dependen del precio de la compraventa. Sirva de ejemplo que en un inmueble de alrededor de 150.000 euros, se pagarían unos 950 euros de notaría aproximadamente.
Otro punto a tener en cuenta es que la inscripción al Registro de la Propiedad también tiene un coste. El coste mínimo es de 24 euros y cambia en función del valor del inmueble. Podemos aplicar esto al ejemplo anterior, para un departamento de 150.000 euros, el coste sería de unos 300 euros.
4. Gastos de comunidad
Por último, los gastos de comunidad están determinados por cada comunidad de propietarios. Estos sirven para cubrir gastos de escalera, es decir, suministros y servicios disponibles en un edificio, tales como mantenimiento, reparaciones, obras u otras obligaciones.
Los importes varían enormemente entre edificios, en función del número de co-propietarios y de las necesidades de cada escalera. Por ejemplo, en Barcelona, lo habitual es que oscilen entre los 35 euros y 85 euros por mes, pero hay casos en los que es superior.
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