Imagina si...
PUDIERAS ADQUIRIR PROPIEDADES
ALTAMENTE RENTABLES
EN BARCELONA
contando con un
PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO
para encontrarlas y administrarlas por ti
¡Todo desde Argentina!
¿SOS ARGENTINO Y ESTÁS EN ALGUNA DE ESTAS SITUACIONES?
Estás tratando de vender tus propiedades en Argentina porque su rentabilidad se ha vuelto totalmente incierta.
Llevas tiempo buscando estrategias para ganarle a la inflación y devaluación.
Estás buscando propiedades de inversión en Barcelona, pero no sabes exactamente por dónde empezar.
Quieres proteger el capital que has ganado durante todos estos años, pero todavía no has dado el primer paso.
Y te surgen dudas como…
- ¿Qué zonas de Barcelona son las mejores para comprar una propiedad de inversión?
- ¿Cuánto cuesta un departamento de 2 habitaciones en un buen barrio de Barcelona?
- ¿Por cuánto lo podré alquilar y cómo podré buscar inquilinos de calidad?
- ¿Necesito un NIE para comprar en Barcelona? ¿Cómo puedo tramitarlo?
- ¿Cómo transfiero mi dinero desde Argentina para poder comprar un departamento?
- ¿Qué gastos e impuestos tendré que pagar?
Actualmente hay muchos inversores argentinos que han conseguido su propiedad de inversión en Barcelona y disfrutan de una renta en euros que llega mensualmente a su cuenta bancaria en España.
Pero en algunos casos, muchos de ellos...
- Pagaron demasiado por los departamentos que compraron.
- Gastaron de más en las reformas del inmueble.
- Invirtieron en propiedades con enormes defectos imprevistos.
Como Personal Shoppers Inmobiliarios, escuchamos a menudo, por parte de nuestros clientes, preguntas cómo...
- ¿Es buen momento para invertir en Barcelona, habiendo inflación en Europa?
- ¿Sigue ofreciendo Barcelona buena rentabilidad?
La realidad es que Barcelona lleva ofreciendo buenas oportunidades desde hace muchas décadas.
Crisis como la de burbuja inmobiliaria del 2008 a nivel mundial o el COVID no dejaron huellas demasiado palpables en las gráficas.
Las gráficas muestran una evolución leve, pero segura hacia el aumento de precios.
Fuente: Idealista Data
Según Idealista Data, el precio medio/m2 de alquiler fue de 27 euros, mientras que el precio medio/m2 de compra fue de 4.450 euros, en la Ciudad de Barcelona.
Cuando se toma la decisión de invertir en una nueva ciudad, hay tantos elementos que deben tenerse en cuenta y tanta información por absorber, que es prácticamente imposible tomar las decisiones óptimas sin acompañamiento profesional.
- Algunas personas cometen errores de cálculo, no tienen en cuenta algunos gastos, no se fijan en defectos del edificio o del departamento que traerán problemas en un futuro, y terminan no obteniendo las rentabilidades que creían inicialmente.
- Sin ser inversores profesionales, a veces uno se deja llevar por decisiones de compra emocionales, pero que no tienen sentido económicamente.
Navegar el sistema legal español, más los requisitos de la Generalitat de Catalunya y los del Ayuntamiento de Barcelona requiere experiencia y conocimiento.
- Entender el potencial de un departamento más barato que con poca inversión en reformas puede convertirse en algo extraordinario.
- Poder tener en cuenta las proyecciones de futuro de cada barrio de Barcelona, tanto las positivas, como las negativas y el impacto en las futuras rentas o las afectaciones en la propiedad, precisa de opiniones de gente de Barcelona.
Dejarse asesorar por una agencia inmobiliaria, que defiende los intereses del vendedor, no es una buena estrategia,
- Sin conocer el proceso de compra, las agencias inmobiliarias pueden fácilmente hacerle caer en trampas sin que nadie esté haciendo el seguimiento para defender sus intereses.
Una compra exitosa requiere de apoyo, acompañamiento y conocimiento específico.
Con nuestro servicio de
PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO
te ayudamos a encontrar y comprar la propiedad perfecta para tí
Real Estate Investments Barcelona está conformado por personal shoppers inmobiliarios y administradores de propiedades ubicados en Barcelona y alrededores.
Contamos con 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Barcelona, filial de:
- Tenemos 10 años de experiencia acompañando a clientes de punta a punta en el proceso de compra, específicamente en el mercado de Barcelona.
- Contamos con 10 años administrando alquileres de departamentos, tanto de alquileres turísticos como por Airbnb.
- Abarcamos una red de colaboradores que se ocupan de todas las tramitaciones con los que te pondremos en contacto en cada etapa del proceso.
Te ayudamos a maximizar ingresos y a minimizar dolores de cabeza.
PERO... ¿POR QUÉ DEBERÍA INVERTIR EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA?
Vas a generar ingresos mensuales en una moneda extranjera fuerte.
Podrás asegurar tu futuro y el de tus hijos en una inversión estable.
Es la forma más rentable y segura para proteger tus ahorros debido a la estabilidad del mercado.
Tu apartamento siempre estará alquilado por la gran demanda que hay.
Barcelona es una ciudad turística multicultural en ascenso que cuenta con un índice de seguridad elevado.
El mercado de alquiler se encuentra en un momento floreciente con un precio promedio de 18,4 euros/m4 y un aumento del 19,1% en relación al año pasado.
De acuerdo con Idealista Data, la evolución de precios, desde el último año, arrojaron estos datos:
A continuación, podrán observar un gráfico que muestra la cuota de mercado de compraventas de vivienda (interanual), del primer trimestre del 2023.
REALIZA UNA INVERSIÓN INTELIGENTE, SEGURA Y ALTAMENTE RENTABLE.
¿CÓMO PUEDO DAR EL PRIMER PASO HACIA MI SUEÑO DE INVERSIÓN EN BARCELONA?
¡Nosotros te ayudamos! Te ofrecemos una asesoría de 1 hora por tan sólo 27 euros en vez de 150 euros.
¿En qué consiste?
- 1 videollamada de 1 hora de duración con uno de nuestros asesores expertos en el mercado inmobiliario de Barcelona.
- Duración de 1 hora que solemos alargar de forma flexible si el cliente lo necesita para aclarar todas las dudas.
- Puedes agendarla a tu conveniencia a través del calendario, el cual te mostrará las disponibilidades según tu zona horaria.
- Pago seguro a través de Paypal o Stripe que garantizan la seguridad de la transacción.
Agenda ahora una llamada
27€
Algunos de los beneficios que obtendrás de la asesoría:
- Comprender el mercado inmobiliario de Barcelona, desde cuáles son las mejores áreas de inversión hasta cuáles son las diferentes modalidades de alquileres.
- Conocer qué tipos de propiedades son más rentables según tu presupuesto.
- Comenzar una estrategia de inversión inteligente acorde a tus necesidades y realidad financiera.
- Conocer las etapas del proceso de compra, junto con los papeles a presentar.
- Ponerte en contacto con otros profesionales para aperturas de cuentas bancarias en España, solicitud del NIE u otra documentación necesaria.
- Ahorrar dinero, dolores de cabeza y tiempo en comparación con otras alternativas más costosas de asesoramiento.
- Podrás hacer todo desde
Argentina, sin moverte
de tu casa.
¡Maximicemos juntos tu potencial inmobiliario!
La rentabilidad promedio de toda la ciudad de Barcelona es del 3,6%.
Algunas zonas que recomendamos a los alrededores, pueden llegar hasta el 10% y 12% dependiendo de la estrategia de inversión.
¿POR QUÉ ELEGIRNOS?
Opiniones
profesionales
Que no obtendrás de un agente inmobiliario que recibe una comisión del vendedor.
Asesoramiento
personalizado
En la búsqueda y compra de apartamentos acorde a tu presupuesto y tus necesidades.
Negociación
a tu favor
Negociamos con los vendedores y agentes para conseguirte la mejor oferta.
Ahorro de tiempo
y esfuerzo
Un personal shopper inmobiliario te ofrecerá un listado de opciones rentables que se ajusten a tus necesidades y preferencias.
Evaluación detallada
de cada propiedad
Incluye información sobre las condiciones de la propiedad, el historial de esta, su valor en el mercado actual y los gastos que podría generar.
Equipo altamente
capacitado
Además de nuestros personal shoppers inmobiliarios, contamos con diversos colaboradores, tales como asesores fiscales, abogados de extranjería e immigración, arquitectos y diseñadores.
Ocupación de papeleo
Nos encargamos de todos los papeles de la compraventa.
Tarifa accesible
Nuestra tarifa está alineada a tus intereses, ya que esta dependerá del descuento que te consigamos.
Acompañimiento
En el proceso de conseguir todos los documentos legales junto con la supervisión de un abogado especializado en el área.
¿CÓMO ES NUESTRA FORMA DE TRABAJO?
1
PRIMERA ASESORÍA
Respondemos todas tus dudas
2
DEFINICIÓN DE CRITERIOS
- Generamos una estrategia de negocio según tus objetivos, presupuesto, necesidades y circunstancias.
- Te ayudamos a definir qué tipo de propiedad buscaremos para tí.
INICIO DE LA BÚSQUEDA DE PROPIEDADES
- Búsqueda de opciones: Seleccionamos las mejores propiedades acorde a tus exigencias (en esta fase ahorras unas 30hs de trabajo y 2.000€ de gastos de viaje).
- Encuentras tu inmueble ideal. Por lo que negociamos precio y condiciones. Defendemos tus intereses frente a vendedores y agentes.
- Te guiamos en las 3 etapas de firma: Reserva, Arras y Compraventa.
- Armamos tu equipo de profesionales si es necesario: Abogado para revisar la documentación, asesoría de inmigración para ocupar el papeleo, asesor fiscal para calcular los impuestos de antemano, arquitectos o aparejadores para verificar la edificación o calcular costes de reformas, etc.
3
FINALIZACIÓN DE LA COMPRA
¡Felicidades! Sos dueño de una propiedad
NUESTRAS TARIFAS
El precio del servicio completo es del 1,5% del precio de compra + un bonus del 15% sobre la rebaja que negociamos para tí.
Primer pago
Asesoría de 1h
27€
(Se descontarán de la factura final si realizamos tu búsqueda de propiedad.)
Segundo pago
Inicio de la búsqueda de propiedades
Paga y seña de
250€
para iniciar una búsqueda durante 1 mes completo
(El pago inicial se descontará de la factura final.)
Tercer y cuarto pago
Importe restante
- Compras una propiedad de 150.000€ y te hemos conseguido una rebaja del 10.000€ respecto al valor inicial. Nuestro bonus sería de 1500 euros.
Los honorarios totales serían de 2250 euros + 1500 euros = 4000 euros.
De los honorarios totales se descontarían todos los pagos a cuenta.
- La primera mitad del importe restante se abona en el momento de la firma de Arras.
-La cuantía pendiente se abona en el momento de la firma de la compraventa final.
ESTA ASESORÍA ES PARA TÍ SI...
- Necesitas ayuda para calcular las rentas estimadas y el retorno de inversión de alguna propiedad en particular o que te mostremos varios ejemplos.
- Estás muy interesado en apartamentos que puedan aumentar en valor con poco esfuerzo y te preguntas cómo encontrarlos en Barcelona.
- Tienes dudas sobre los costes e impuestos vinculados a la compra de un inmueble en Barcelona o en España en general.
- Te gustaría entender cómo funciona el proceso de compra en España, cuáles son las etapas, la duración típica y qué documentación y trámites vas a necesitar en cada momento.
- Quieres conocer las mejores estrategias de inversión para maximizar tus ganancias.
- Necesitas ayuda para armar a tu equipo de profesionales, tales como abogados, papeleo de inmigración, asesores fiscales o arquitectos.
- Siempre has soñado con tener tu propio apartamento en Barcelona que puedas usar de vez en cuando y alquilar cuando no estés.
- Te preguntas qué zonas de Barcelona ofrecen mejor rentabilidad y cuáles son los pros y los contras.
- Te encanta tener todos los datos antes de tomar una decisión.
- Necesitas una imagen clara de las principales zonas y cuáles son las ventajas e inconvenientes de cada una de ellas.
- Quieres escuchar los consejos de expertos locales de primera mano.
Los ingresos brutos mensuales son de 1.200euros/mes por apartamento.
TE PRESENTAMOS A ALGUNOS DE NUESTROS COLABORADORES
Consigue la mejor hipoteca
Nicolás Ardusso, quien es gestor hipotecario especializado en compradores argentinos, nos comenta sobre las particularidades del sistema hipotecario español para la obtención de una hipoteca.
Obtención del NIE desde Argentina
Asesoría para Inmigrantes realiza todo tipo de trámites de inmigración y se adapta a cada caso. Desde la obtención del NIE de comprador desde la embajada o consulado en Argentina como otro tipo de visados.
Apertura de cuenta desde Argentina
Nuestro colaborador, también Argentino, asesora sobre el traspaso de fondos de Argentina a España de forma 100% legal y realiza apertura de cuenta bancaria en España de forma remota desde Argentina con Banco Santander y Abanca.
Te ayudamos en el camino hasta ser un propietario en Barcelona.
NUESTROS CLIENTES DISFRUTAN DE LAS MEJORES PROPIEDADES RENTABLES EN BARCELONA
Te mostramos algunos ejemplos de inmuebles comprados por menos de 99.000 euros.
Hospitalet de Llobregat 40m2 - 77.000 euros
Las modificaciones realizadas en el departamento incrementaron su valor de 77.000 a 120.000 euros en menos de 1 año.
El Raval - 36m2 - 1 habitación - 87.000 euros
El propietario recibe 750 euros por mes de alquiler.
El Clot - 36m2 - 1 habitación - 89.000 euros
El dueño genera ingresos de 800 euros por mes de renta.
Propiedades compradas entre 100.000 - 220.000 euros.
El Born - 40m2 - 2 dormitorios - 220.000 euros
El apartamento estuvo en el mercado de alquiler turístico durante años e hizo ganancia de 20.000 euros por año.
El Born - 70m2 - 2 habitaciones - 210.000 euros
Realizamos una reforma rápida con un coste de 17.000 euros y aumentamos el precio del inmueble un 40%.
La Barceloneta - 32m2 - Estudio - 135.000 euros
Asesoramos al propietario en invertir 3.000 euros en una reforma y la propiedad se revendió con una ganancia de 40.000 euros luego de 3 años. Las ganancias fueron de un 7% mensual en ganancias de renta.
Lifestyle purchases: Viviendas superiores a 300.000 euros que los propietarios utilizan como casas de vacaciones o para vivir.
Gracia - 300m2 - Casa de 3 plantas en el centro de la ciudad - 1.8 millones de euros
Es una casa enorme ubicada en el corazón de una de las mejores áreas céntricas. Ayudamos al dueño a encontrar un edificio antiguo que luego convertimos en una casa acogedora.
Eixample - 95m2 - 3 habitaciones - 400.000 euros
Esta casa de vacaciones genera ingresos para sus propietarios franceses, quienes a su vez se alojan en ella cuando visitan Barcelona.
Sant Antoni - 75m2 - 3 habitaciones - 350.000 euros
Funciona como casa de vacaciones que produce ganancias para sus dueños israelíes, quienes se hospedan en ella cuando visitan España.
Barcelona tiene un mercado de alquiler ultra-estable y dinámico.
Un departamento nunca queda vacío más de 2 o 3 semanas.
BONUS: Nos encargamos de reformas y
diseño de interiores
Puedes hacer el seguimiento a distancia o simplemente delegarlo a nosotros.
Trabajamos con diseñadores de interiores para proporcionar cambios de imagen eficientes y asequibles con el objetivo de incrementar el valor de tu propiedad.
También, contamos con arquitectos de confianza encargados de gestionar proyectos de renovación de alto o bajo impacto.
Antes
Después
Por nuestra experiencia, conocemos exactamento qué es lo que pide el mercado inmobiliario de Barcelona para maximizar tus ganancias.
Te devolvemos el dinero si no quedas satisfecho con la asesoría.
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